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仙桃住房公积金贷款指南(2018年)

时间:2018年10月31日来源:

一、贷款条件

1、具有有效居民身份证件,具备完全民事行为能力的自然人;

2、提供有效婚姻证明;

3、所在单位或个人足额连续缴存住房公积金6个月以上;

4、个人信用良好;

5、家庭购房套数符合政策规定,且借款人和共同借款人没有未结清的住房公积金贷款;

6、购买、建造、大修自住住房行为真实;

7、有符合中心规定认可的担保人或抵押物。

二、贷款资料

基本资料:

1、借款申请人及配偶持身份证明原件及户口本原件;

2、婚姻证明原件;

3、借款申请人及配偶个人信用报告;

4、借款申请人、配偶及未成年子女房屋权属登记查询记录;

根据不同贷款情形,还需提供相应材料:

(一)按揭期房

1、备案的购房合同; 2、增值税发票;

(二)二手房

1、主借款人借记卡;2、存量房买卖合同;3、契税发票;4、不动产权证

(三)商转公

     1、备案的购房合同;2、增值税发票;3、银行贷款合同与借据;4、结清证明与还款凭证

(四)异地购房

1、公积金缴存中心出具的缴存证明及6个月的缴存明细;    2、备案的购房合同;3、增值税发票;

三、贷款流程

步骤一:

贷款申请:借款人持上述相对应的办理材料到公积金管理中心填写贷款申请;

步骤二:

签订合同:经初审、审批后与借款人签订借款合同和抵押合同(购买期房的要与公积金中心签订《住房公积金期房贷款合作协议》);

步骤三:

担保手续办理:借款人办理房产抵押担保手续;

步骤四:贷款放款:受托银行放款。

 

四、贷款额度

1、贷款额度不超过房屋总价的70%,最高额度为40万元;

2、本地户籍、本地缴存公积金、本地购买144平米以下,首套住房,公积金贷款额度最高可上浮20%。

3、公积金缴存在异地,在本地购房的,最高可贷20万元。

4、商转公贷款额度不超过商贷结清还款额度,最高额度为40万元。

 

五、贷款利率

年限为1-5年,年利率为2.75%;年限为6-30年;年利率为3.25%。第二套住房的,贷款利率为同期贷款利率的1.1倍。

温馨提示:以发放贷款时中国人民银行规定的住房公积金贷款利率为准;贷款期间遇国家利率调整,统一在次年的1月1日调整。

贷款期限:最长不得超过30年,且不得超出借款人法定退休年限5年。