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国土部:调控发挥作用 一二线城市住宅地价增速回落

时间:2017年01月25日来源:

据国土资源报发布的《2016年第四季度全国主要城市地价监测报告》显示,楼市调控收紧一定程度上发挥作用,一、二线城市住宅地价环比增速出现回落迹象。

 

报告显示,2016年第四季度,全国主要监测城市地价总体水平为3826/平方米,商服、住宅、工业地价分别为6937/平方米、5918/平方米和782/平方米。

 

截至20161231日,全国105个主要监测城市土地供应面积达到7.44万公顷,供应量环比大幅增加74.63%,同比微降0.42%

 

2016年第四季度,全国主要监测城市综合、商服、住宅地价环比增速依次为1.43%0.96%2.18%,较上一季度分别上升了0.030.090.07个百分点;其中,住宅地价增长较快,综合地价增速温和,商服、工业地价变化平稳。

 

国土部分析称,2016年第四季度,主要监测城市中,一线城市商服地价环比、同比增速均呈上升态势,住宅地价环比增速略有放缓,同比增速仍保持上升态势,工业地价环比、同比增速均有所放缓;二线城市商服、住宅地价增速环比、同比变化情况与一线城市类似,工业地价环比增速持平、同比增速上升;三线城市各用途地价环比、同比增速均呈上升态势。

 

就住宅地价而言,一线城市和部分热点城市的地价仍处于高速增长态势,而大部分三线城市的地价处于温和上行态势,市场分化显著。

 

一线城市,从环比看,综合、住宅、工业地价平均增速依次为2.79%4.05%1.71%,较上一季度分别下降0.360.650.33个百分点;商服地价增速为2.17%,较上一季度上升0.30个百分点。北京、上海、广州住宅地价环比增速仍超过3.0%,属快速增长,北京住宅地价增速呈上升态势,上海及广州则出现放缓迹象。

 

深圳地价自2005年二季度以来首次出现下降。从同比看,综合、商服、住宅、工业地价平均增速依次为13.05%7.41%19.60%8.52%,较上一季度分别变化0.210.580.58-0.35个百分点。除深圳外,各城市综合地价、住宅地价同比增速均超过10%,处于高位运行。

 

二线城市,商服地价环比、同比平均增速呈上升态势,综合及住宅环比增速出现微幅放缓,环比增速依次为0.99%1.34%1.96%,同比增速依次为3.36%4.88%7.02%。前期房价上涨较快的热点城市中,天津、郑州、南京、厦门、合肥、武汉6个城市住宅地价环比增速较上一季度有所放缓。

 

三线城市,各用途地价环比、同比平均增速均呈上升态势,综合、商服、住宅、工业地价环比增速依次为1.02%0.45%1.77%0.43%,同比增速依次为2.94%1.12%4.85%1.60%。其中,唐山、张家口、廊坊等13个城市的住宅地价环比快速上涨,涨幅超过3%,其余三线城市住宅地价环比变化平稳。

 

2016年第四季度,住宅地价环比上涨的城市89个,比上一季度减少1个,其中31个城市涨幅收窄,比上一季度增加2个。住宅地价环比增速超过3.0%的城市有22个,较上一季度增加3个;环比下降的城市10个,比上一季度增加3个。

 

与去年同期相比,同比上涨的城市92个,较上一季度增加7个;增速超过7.0%的城市34个,较上一季度增加10个。其中,天津、青岛、郑州等22个城市地价增速超过10.0%,北京、上海、厦门、南京、合肥超过20%;同比下降的城市10个,比上一季度减少8个。

 

2016年第四季度,房地产用地价格受市场前期看涨预期的惯性效应影响,环比、同比增速仍有所上升。但从住宅地价来看,调控收紧一定程度上发挥了作用,一、二线城市住宅地价环比增速出现回落迹象。而市场分化显著,多数库存较大的三线城市的地价处于温和上行态势,地价基本稳定。

 

同策咨询研究中心总监张宏伟表示,住宅用地方面,在核心一二线城市,虽然政府出台了调控政策,但房企的资金链还没有那么紧张,还是会选择核心一二线城市拿地,所以市场热度并没有减退。

 

但是从数据上看,地价涨幅是放缓的,这是因为一部分核心城市在推地策略上做了调整,四季度推出的多是郊区、非核心区域的地,市区范围的地块较少,这造成了地价涨幅放缓。

 

此外,像一些一线城市,政府对土地市场竞拍资格和非自有资金使用上做了监管,这个对土地市场竞拍的热度起到了降温的作用,对地价上涨放缓起到了一定作用。不过,未来如果核心一二线城市还有优质地块推出的话,房企的拿地热情还是有的,因为现阶段房企的资金还不是很紧张,还是会选择核心一二线城市布局,但现阶段政府的推地策略和方式未必会满足房企要求。

 

张宏伟说,2016年四季度工业用地价格出现下滑,和实体经济发展状况有关,目前实体经济需求并不是很强劲,有些行业还出现了产能过剩,这有可能会影响到企业扩大再生产的能力,所以工业用地没有住宅用地那么火热。

 

上海中原分析师卢文曦表示,从地块性质来看,居住用地还是市场热点所在,但受到四季度后各地楼市调控影响价格上涨速度减缓。从全国格局来看,长三角,珠三角环渤海地区是交易度较高区,这和一线城市所处区位以及环一线城市是去年市场热点并且从一线城市辐射周边城市有关。从城市级别来看,一线热蔓延到二线,三线相对热度有限,这和市场分化格局一致,房价影响地价。受到调控影响后,四季度一二线城市土地价格上涨受到控制。

 

报告称,整体来看,2017年经济前景向好,但仍有风险尚需警惕,中期来看,是经济持续增长的良好支撑基础和必要条件。中央经济工作会议提出房子是用来住的、不是用来炒的这一定位,在热点城市调控密集收紧的背景下,房地产企业开发投资将趋于谨慎。

 

但同时,热点城市供需矛盾和发展规律的特点尚未根本改变,中小城市去库存依然是主基调。在上述因素的综合影响下,2017年一季度,一、二线热点城市住宅地价增速将高位回调,三线城市中区域热点城市住宅地价或将继续上涨,库存较高的三、四线城市地价基本平稳,工业地价增速继续保持平稳。

 

(来源:澎湃新闻)